Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГЕНПЛАНА

Наша проектная компания предлагает вам услугу проектирования генерального плана, которая поможет частным лицам и представителям бизнеса получить разрешение на строительство, с последующей постановкой недвижимости на кадастровый учет.

Более подробную информацию об осуществлении проектирования генплана и порядке выполнения работ Вы можете узнать по телефону 211 11 22, через онлайн форму или отправить заявку на электронную почту info@alfa-proect.ru и мы с Вами свяжемся.

Проектирование генеральных планов

Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" относится к обязательным процедурам, где для собственника недвижимости потребуется получение разрешения на ведение строительства объектов капитального строительства (ОКС). Проектирование участка предусматривает соблюдение норм как градостроительного кодекса, так и иных подзаконодательных актов. В 2018 году был введен упрощенный порядок строительства жилых домов, где вводится уведомительный порядок информирования местных органов самоуправления. Для собственников земельных наделов, то есть представителей крупных предприятий, порядок проектирования территории остается прежним.

Проект ПЗУ

Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
Описание организации рельефа вертикальной планировкой;
Описание решений по благоустройству территории;
Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
Характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
схему планировочной организации земельного участка с отображением;
План земляных масс;
Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования.

Перечень исходных данных для разработки проекта:

Задание на проектирование
Ситуационный план территории застройки
Геоподоснова территории застройки с существующими инженерными сетями
Результаты технического обследования объекта
Сведения о прилегающих зданиях, сооружениях и прочих объектах
Данные об инженерных сетях, имеющихся на площадке строительства и источниках обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью
Данные о местах расположения полигонов твердых бытовых отходов

Нормативные документы при проектировании ПОР по сносу зданий:

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию;
СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений;
СНиП 3.01.03-84. Геодезичские работы в строительстве;
СНиП 3.01.04-87*. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения;
СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундаменты;
ГОСТ 12.1.046-85. ССБТ. Нормы освещения строительных площадок»;
ГОСТ 12.3.009-76*. ССБТ. Работы погрузочно-разгрузочные. Общие требования безопасности;
СНиП 12-01-2004. Организация строительства;
ГОСТ 23407-78. Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия;
ПОТ РМ 020-2001. Межотраслевые правила по охране труда при электросварочных и газосварочных работах;
Справочное Пособие к СП 12-136-2002г. Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ.

Стоимость разработки проекта ПЗУ

Многолетний опыт работы показал, что специалисты нашей компании не только качественно выполняют всю работы по СПОЗУ, но и помогает клиентам решать организационные вопросы. Мы взаимодействуем с надзорными органами, и в соответствии с требованиями законодательства подготавливаем необходимую техническую и нормативную базу для ведения строительных работ на земельном участке собственника.

Для уточнения деталей генерального проектирования объектов и получить ответы на другие вопросы, можно по телефону 211 11 22, через онлайн форму или отправить заявку на электронную почту info@alfa-proect.ru и мы с Вами свяжемся.

Возврат к списку